לא משנה אם אנחנו מדברים על כושר, ללמוד משהו חדש, להתחיל עסק, אם נעשה עוד ועוד מאותן פעולות תהיה התקדמות, נראה התחלה של צמיחה. אחרי מס’ שבועות / חודשים או אפילו שנה (תלוי כמה הדבר גדול ומורכב וכמה פעולות כבר עשינו) נמצא את עצמנו בפלאטו.

אז מה זה פלאטו? פלאטו זה בעצם מישור, ה”קו הישר” בגרף. בשלב הזה אנחנו שומרים על רמה מסויימת. אנחנו עומדים באותה הנקודה ולא מתקדמים עוד. 

לאחר פרק זמו מסויים יתחיל להתגנב ספק: למה אנחנו לא מצליחים להתקדם? למה נעצרנו ולא עולים עוד למעלה? כי חווינו עלייה אינטנסיבית ועכשיו אנחנו מרגישים תקועים.

אנשים בשלב הזה בדרך כלל מרימים ידיים ומוותרים. השיח הפנימי שמתנהל הוא לרוב- הגעתי לפלאטו ואני רוצה לפרוץ קדימה, לייצר פריצת דרך אבל אני תקוע! איך יכול להיות שאני עושה את אותם הדברים ובעצם שם גז בניוטרל? התחושה היא שאנחנו תקועים באיזושהי רמה ולא מצליחים להתקדם ממנה.

וזה נכון לגבי כל דבר בחיים- כסף, קריירה, פיננסים, בריאות וכו’.

איינשטיין אמר שההגדרה לטירוף היא לעשות את אותן הפעולות שוב ושוב ולצפות לתוצאות שונות. הוא לא סתם אמר את זה, זה נכון וזה מה שאנשים מרגישים כשהם נמצאים במצב הזה לפרק זמן מאוד ממושך. מה שקורה אחר כך זה שהם פשוט מוותרים.

היום אני רוצה ללמד אתכם איך לשבור פלאטו.

אחד הדברים המשמעותיים ביותר שצריך לעשות כדי לשבור פלאטו, זה קודם כל לבצע מדידה.

מה אנחנו מודדים? מה עשינו עד עכשיו ואיפה אנחנו נמצאים כרגע.

אתן לכם דוגמה מחדר הכושר, כיוון שבתחום הזה מאוד קל לבצע מדידה. אדם מחליט להיכנס לכושר. הוא מגיע לחד”כ, שם יושב איתו מאמן ובונה עבורו תכנית אימונים לתקופה הראשונה (נגיד לחודש- חודשיים). 

תכנית העבודה הראשונית היא מאוד קלה לביצוע. לאחר מכן בונים תכנית קצת יותר אינטנסיבית, וכמה זמן אחר כך מגיעים לפלאטו. אנחנו לא עולים במסת השריר, לא מצליחים לאתגר את עצמו עם תרגילים מורכבים יותר ומבנה הגוף שלנו לא משתנה. זו דוגמה מצויינת כיוון שכאן זה מדיד. אנחנו יודעים מה היתה נקודת ההתחלה שלנו, יודעים בדיוק מה עשינו וגם יודעים להגיד איפה אנחנו תקועים.

השלב הבא אחרי שמדדנו, הוא לשבור את הדפוס- בדיוק כמו שאיינשטיין אמר- מתחילים לעשות פעולות אחרות. מה זה אומר? 

נחזור לחדר הכושר. בשנים שבהן עבדתי כמאמן בחד”כ, ובאו אלי מתאמנים שהרגישו תקועים, הייתי מסתכל על התכנית שלהם ואחרי המדידה פשוט שיניתי להם את התכנית! החלפתי את התרגילים, את הסדר שלהם, שיניתי משקלים ואת כמות החזרות. 

זה כל כך פשוט והפריצה מגיעה בקלות! ולמה זה קורה? כשהם מפסיקים לעשות את מה שהתרגלו לעשות, אותם השרירים שכבר התרגלו לסדר פעולות מסויים, למאמץ קבוע, לכמות חזרות, לתרגילים שעשו ולמעמסה פתאום מקבלים שינוי. השינוי הזה הוא הטריגר שלהם לצמוח ולגדול שוב. 

אחרי תקופה מסויימת אפשר לחזור לתכנית המקורית, אבל העיקר פה הוא ששברנו את הפלאטו! עכשיו יהיה קל להעמיס יותר משקל, או להגדיל כמות חזרות. הגוף מקבל את התכנית החדשה אחרת, הוא יגיב בהתאם ואנחנו נראה את התוצאות.

זה אולי נשמע לכם מאוד פשוט וטריוויאלי, אבל תתפלאו כמה אנשים לא יודעים את זה!

אותו הדבר קרה גם בריצה שלי. 

מי שעוקב בקבוצה יודע, שבתחילת ספטמבר קיבלתי על עצמי החלטה לעלות מריצה אחת בשבוע לשתי ריצות. התוצאה היתה שאחרי למעלה משנה שאני רץ כמעט את אותו המרחק בכמעט אותו קצב, תוך שבועיים או שלושה מאז שהתחלתי לרוץ פעמיים בשבוע, היתה לי פריצת דרך מטורפת! אתם יכולים להיכנס לפרופיל האישי שלי בפייסבוק ולגלול למטה, אני תמיד מפרסם את תוצאות הריצה שלי. אתם תראו איזה קסם קרה במהלך החודשיים וחצי האחרונים.

בריצה העיקרית של יום שבת עליתי מ-2-3 ק”מ, ל-6 ק”מ, בקצב של פחות מ 6 דקות לק”מ שזה ממש מטורף בעיניי. בריצה של ימי רביעי עליתי מ-3 ק”מ ל-4 ק”מ. באופן כללי עליתי מריצה של 3-3.5 ק”מ בשבוע, לכמעט 10 ק”מ. אתם מבינים כמה זה מטורף? 

חשוב לי לציין שלא הרגשתי תקוע עם הריצה. היה לי נוח במקום הזה, עד שהגעתי להחלטה שהגיע הזמן לפרוץ דרך. מכיוון שידעתי מה אני צריך לעשות, מיד החלטתי להעלות כמות לשתי ריצות שבועיות והתוצאות הגיעו במהירות.

הכלל הזה עובד בכל תחומי החיים שלנו. בוידאו הנעוץ בראש הקבוצה, אני מדבר על שבעת תחומי החיים. את העיקרון של שבירת הפלאטו אתם יכולים לקחת לכל תחום: אם זה בהקשר המשפחתי, התקשורתי, עם הילדים/ בני הזוג/ ההורים, אם זה בהקשר העסקי או הפיננסי הכספי.

קצת לפני תחילת חודש נובמבר התחלנו את השיווק למחזור הבא של “המשקיע” שעתיד להיפתח במרץ 2021, והעלינו את הקמפיין לאוויר כשאנחנו עדיין בעיצומו של מחזור 7. הביקוש היה כל כך גדול שכבר היו לנו כמה מתעניינים למחזור 8.

אז יצאנו לדרך ומהר מאוד כבר רשמנו 5-6 אנשים. מדהים, לא?! אחרי כשבועיים משהו קצת נתקע עם השיווק והגענו לפלאטו. התייעצנו עם מספר אנשים והחלטנו לעשות שינוי. 

לפני יומיים (בלילה שבין חמישי לשישי) העליתי פוסט חדש, שמדבר על עסקת הנדל”ן הראשונה שלי. אני חייב להגיד לכם שקרה ממש קסם! במהלך השישי- שבת נכנסו יחד קרוב ל-80 לידים חדשים ברבע מהעלות ששילמנו בשבועיים הקודמים. זו רק דוגמה אחת לשינוי הפעולות שאנחנו עושים כדי לקבל תוצאה אחרת ולשבור את הפלאטו!

איפה שאתם מרגישים תקועים כרגע? מה הפעולות שאתם עושים? תמדדו, תבחרו פעולות אחרות ותצאו מהפלאטו!

בהצלחה

עוז קורן מלמד: איך לשבור פלאטו?

מתוך לייב בקבוצת משגשגים בפייסבוק ששודר בתאריך 14.11.2020

כל אחד יכול לשים את מה שהוא בוחר בתוך השאלה הזו. האם החיים חייבים להיות כל כך קשים? האם הפרוייקט הזה חייב להיות כל כך קשה?

זה מאוד קשור לפרדיגמות שלנו כי יש אנשים שאצלם זה לא קשה- אצלם זה קל.

אם נסתכל על זה באופן כללי, החיים שלנו היום מאוד מאוד קלים. החיים לפני 100 שנה היו הרבה יותר קשים, כשהאנשים נאלצו לקום כל בוקר ולעבוד פיזית במפעלי ייצור ובחקלאות. אם ניקח 200 שנה אחורה זה היה אפילו יותר קשה! לפני שהיה חשמל ולפני שהיתה מערכת סניטציה, אחוז גדול מאוד מהאנשים נפטרו ממחלות שנחשבו חשוכות מרפא, מחלות שהיום ניתן לחיות איתן בזכות המצאת האנטיביוטיקה והתפתחות הטכנולוגיה.

אז אין ספק שלעומת אז, החיים היום הרבה יותר קלים, ועדיין בהרגשה שלנו זה לא קל. בהרגשה שלנו החיים בדיוק כמו שהם היו לפני כן. זו לא המציאות כמובן, זו רק ההרגשה שלנו.

לפני כמה ימים היה לנו לייב שנקרא “סיפורי דגים” שסיפרתי על פרק מהספר של יעקב בורק. מה היפנים היו צריכים לעשות כדי להשיג את הטעם המושלם של הדגים. לאחר מספר נסיונות, הם הגיעו למסקנה שאם הדגים לא מאמצים את השרירים שלהם, הטעם שלהם  הופך “עייף” ומאבד מהטריות שלו.

המסקנה המתבקשת לגבינו היא שאנחנו חייבים שיהיו לנו אתגרים. אם זה יהיה קל מידי, אנחנו נתנוון מנטאלית. אז נאתגר את עצמנו בתשבצים, בעיות חשיבה, בעיות מתמטיות, משחקי שח-מט וכו’. (אגב, סיימתי את הסדרה גמביט המלכה ואני ממש ממליץ לצפות בה!)

תחשבו על זה- שרירים בגוף שלנו נבנים כשאנחנו מאתגרים אותם, כשמאמצים אותם. לא מאמץ רגיל אלא מאמץ יתר. זה נקרא היפר-טרופיה. המאמץ הזה גורם לכך שסיבי השרירים נשחקים ונקרעים ואז נבנים שרירים גדולים וחזקים יותר. 

כך גם בפן המנטלי. אמרו לכם פעם שאם זה קשה סימן שאתם בעלייה?

זה חייב להיות קשה, אחרת לא נהיה בצמיחה. (משמעות החיים היא לא 42 חחח) משמעות החיים היא צמיחה. לזה נועדנו, רבייה וצמיחה. אבולוציה.

אז יצאנו לדרך עם ההשקה, והיה לי אתגר עם הווטסאפ בוט שנמשך כמה ימים. למרות שזה היה רק חלק קטן מאוד מתוך ההשקה, התעסקתי איתו במשך כמה עשרות שעות. אם אין אתגר- אין צמיחה, אין את ההרגשה הטובה שהצלחנו להתגבר על המשבר או האתגר. זה מאתגר כדי שנתגבר. 

שלשום, כמה דקות לפני שהתחלנו את ההשקה, אמרתי לקמפיינר שלי שאני רוצה לעשות טסט אחרון (בדיקה אישית) ועליתי על עוד באג שקשור לטופס ההרשמה לקמפיין עצמו. דיברתי עם חברת מערכת הדיוור, איתרנו את הבאג, מצאנו פתרון ויצאנו לדרך.

אתמול אחר הצהריים עליתי על אתגר חדש, ועדכנתי אותם. לאחר כמה שעות הם חזרו אלי כדי לעדכן שאין להם פתרון, והם עדיין עובדים על זה. דיברתי עם הבעלים של החברה, אסף (שהוא גם חבר טוב שלי ונמצא פה בקבוצה). יש לי פריווילגיות אצלו והם עבדו הרבה אחרי שעות העבודה כדי לסדר את זה. בשעה 21:00 דיברתי עם המפתח שלו ועדיין לא מצאנו פתרון לנושא, צריך ממש לכתוב קוד חדש או נוסף כדי לפתור אותו. 

מצד אחד זה מבאס. ההשקה רצה ואני לא מקבל את כל הנתונים. הנתון שחסר לי הוא- מאיפה הלקוח המתעניין הגיע. זה גורם לכך שאנחנו לא יודעים איזה קמפיין עובד. אין לנו איך למדוד אפקטיביות של כל קמפיין, אנחנו מגששים באפלה. אז מגיעים לקוחות מתעניינים אבל אנחנו לא יודעים דרך איפה, ואתם בטח מבינים למה חשוב לנו לפתור את זה.

אני אשמח שיהיה פתרון, אבל תבינו מה קורה פה. כתוצאה מאתגר נקודתי אצלי, המערכת הזו תשתפר בשורה התחתונה. אני משתמש כבר 8 שנים במערכת הזו, ולא בשביל לטפוח לעצמי על השכם, אבל המערכת השתפרה בזכות אתגרים שצצו אצלי במהלך השנים.

זו המטרה- לשפר ולהשתפר כל הזמן. אז- כן. זה נועד להיות קשה! זה נועד להיות מאתגר! אם לא, אנחנו פשוט נתנוון, ברמה הפיזית וברמה המנטלית. ככל שזה יותר מאתגר אנחנו משתפרים גם כאנושות. 

לדוגמה, אתגר ההתחממות הגלובלית, שאם הוא יימשך הוא יכול להביא לחיסול האנושות. אין לי ספק שנפתור את זה כאנושות בדרך כזו או אחרת. אנחנו לא ניכחד, אנחנו נמצא פתרונות יצירתיים. חלקם יהיו לחזור אחורה וחלקם להתקדם קדימה.

אנחנו צריכים למצוא את הפתרונות גם בחיים שלנו. כבר בחודש מרץ פתחנו את הקבוצה הזו כדי למצוא פתרונות לתקופת הקורונה- מה לעשות כשאנחנו תקועים בבית בסגר? חשבנו והצענו אלטרנטיבות ביחד, וכולנו התגברנו על הרבה מאוד קשיים ואתגרים. חלק מהאנשים בחרו והצליחו גם לשגשג למרות הקורונה (או בזכות הקורונה), וחלק חזרו לחיים הרגילים שלהם.

אני רוצה להזמין אתכם לחשוב על העניין הזה עם עצמכם ולמצוא פתרונות יצירתיים. 

תמשיכו לשגשג.

זה קשה? מעולה! זה אומר שאתם בצמיחה

זה חייב להיות קשה?

מתוך לייב בקבוצת משגשגים בפייסבוק ששודר בתאריך 28.10.2020

שוק הנדל”ן ממשיך להיות מאוד גבוה, מכל הסיבות שציינו כאן במהלך השבועות האחרונים. למעשה, בימים האחרונים אני יושב באופן עקבי על השווקים, כמה שעות כל יום וממש קשה למצוא נכסים למכירה במחירים אטרקטיביים. אני מזכיר לכם שעבור הפרוייקטים שלנו אנחנו מחפשים את הנכסים ה”שבורים” ביותר.

מספר העסקאות של נכסים מעוקלים במחוז עדיין לא חזר למה שהיה לפני הקורונה, יקח להם עוד כמה חודשים לחזור. הסיבה לכך היא שבמשך חצי שנה אסור היה לעקל נכסים בגלל המצב, לכן רק לקראת תחילת שנה הבאה נתחיל לראות יותר ויותר עסקאות. אמנם המכירות הפומביות כבר חזרו, אבל רוב העסקאות מתבטלות. אנשים מתלוננים על מצבם עקב הקורונה, ופשוט מבטלים להם את המכירה. השופטים קיבלו הנחיה מלמעלה לנהוג ביד רכה בתקופה הזו.

מכיוון שמצב השוק עתיד לתקן את עצמו רק בעוד כמה חודשים, הוא פותח עבורנו את האפשרות למכור את הפרוייקטים המוכנים כבר במהלך החודשים הקרובים, במחירים גבוהים יותר ממה שציפינו כשהתחלנו את הפרוייקט. להגדיל את הרווח שלנו משמעותית. 

אם נסתכל לדוגמה, על פרוייקט שלנו ב- Spring Drive , הוא עומד למכירה כרגע ב 128,000$. קיבלנו הצעה לרכישה בסכום הזה, אך היא נפלה עקב בעיה מימונית של הרוכשים. החזרנו את הפרוייקט לאוויר ואני מאמין שבשבועות הקרובים כבר יהיו קונים חדשים לנכס.

חשוב לי שתבינו, גם אם נמכור את הנכס הזה – 115,000$ ואפילו ב- 110,000$, אחוזי הרווח שלנו עדיין יפים מאוד. 20% רווח על פרוייקט זה מצויין. אם נמכור ב- 128,000$ אנחנו נעמוד על 35% רווח. תחשבו שלקח לנו 7-8 חודשים לעשות את הפרוייקט הזה, זה פשוט מטורף!

גם בפרוייקטים אחרים שלנו אנחנו עומדים על אחוזי רווח גבוהים מאוד. לא מתוך חמדנות, אלא שזה מצב השוק היום. אנחנו כמובן ננצל את האנומליה לטובתנו, ונמכור במחיר גבוה ככל שהשוק יאפשר.

בתקופה הזו במיוחד, אנחנו צריכים להיות כמו זיקית. אנחנו צריכים להחליף את הצבע שלנו תוך כדי תנועה. כדי שנצליח לא רק לשרוד, אלא גם לשגשג. 

אם אנחנו לא נמצא במהלך השבועות הקרובים עוד עסקאות טובות להיכנס אליהן, אנחנו נעשה פרוייקטים של New Construction- פרוייקטים של בנייה חדשה. אפשר לבנות שם בתים מאוד יפים ולמכור אותם עכשיו במחירי שיא.

אני לא חושב ששיתפתי אתכם בזה, אבל אני רוצה שתבינו. תהליך השיפוץ הכולל של הנכסים שאנחנו קונים לוקח בין ארבעה לשישה חודשים. מהרגע שבו קיבלנו את שטר הבעלות על הנכס ועד קבלת המפתח מהקבלן כשהנכס מוכן למכירה. זה נקרא TOTAL REHAB או FULL REHAB. 

כשהתהליך הזה מסתיים, מתחיל תהליך המכירה, הוא יכול לקח שבוע ויכול לקחת גם שלושה חודשים. אחריו מתחיל תהליך הסגירה וגם הוא יכול לקחת בין שבועיים לחודשיים. 

שלב השיפוץ הכולל לוקח בין ארבעה לשישה חודשים, וגם בנייה חדשה לוקחת כשישה חודשים. מפתיע, לא?! אני אסביר איך זה קורה. בנייה חדשה בארה”ב כמעט יותר קלה לביצוע מאשר שיפוץ כולל. הבנייה בארה”ב היא לא כמו בישראל. שם בניה חדשה לחלוטין, של מעטפת היא יותר מהירה מאשר לבנות מחדש.

בארה”ב, כל עוד יש אישורי בנייה והבעלים מודעים לכל נקודות החשמל, המים והביוב של הנכס, מאוד נפוץ להרים את כל מעטפת הבית ותוך שלושה חודשים להקים מעטפת חדשה. רק אחרי זה נכנסים לפנים הנכס והרבה יותר קל לעבוד ככה.

עלויות של בניה חדשה הן יותר גבוהות אבל כך גם מחירי המכירה. לדוגמה, בית של 3 חדרי שינה, 2 אמבטיות, בגודל סטנדרטי עם מגרש סטנדרטי, עלות רכישת הקרקע והבנייה כולה יכול להסתכם בכ- 110,000$-115,000$.

בתים כאלה נמכרים בממוצע בכ- 155,000$. אם נוריד 10% מהסכום לטובת עלויות סגירה, נישאר עם כ- 140,000$. 30,000$ זהו רווח מאוד יפה!

אז נכון שהסיכון הוא גבוה יותר בבנייה חדשה, אך מחיר המכירה הוא גם גבוה יותר. בנוסף, פרוייקטים של בנייה חדשה ניתן למכור על הנייר עוד לפני שסיימנו לבנות את הנכס. אמריקאי שמסתובב שם ברחוב ורואה נכס בבנייה חדשה יכול לפנות אלינו בבקשה לרכוש את הנכס ולקבל משכנתא מלאה עבורו. זה יכול להיות יתרון גדול עבורנו, למכור את הנכס על הנייר כי זה חוסך את כל הזמן שלוקח למכור את הנכס כפי שציינתי קודם, ותהליך הסגירה מתקצר משמעותית גם הוא. זה לא יכול לקרות בתהליך של שיפוץ, אי אפשר לקבל משכנתא עבור הנכס לפני שהפרוייקט הושלם.

יש לשותף שלי ולי פגישה בנושא הזה היום, כמובן שנתייעץ גם עם קבלן הבנייה שלנו והברוקרית שלנו בארה”ב, והסבירות מאוד גבוהה שניקח פרוייקט כזה.

אז אנחנו משנים עכשיו את צורת העבודה שלנו, וכנראה שנתעסק בפרוייקטים כאלה בחודשים הקרובים, כל עוד לא נמצא עסקאות Rehab טובות.

העולם משתנה ואנחנו חייבים להשתנות יחד איתו, אנחנו חייבים להתנהג כמו זיקית. אם נישאר תקועים ומקובעים במה שאנחנו עושים ואיך שאנחנו פועלים, אולי נצטרך לשבת בצד. אולי נצטרך להישאר בחוץ ולראות את העסק שלנו מתכווץ. אלא אם נבחר לנצל את המצב לטובתנו ונהפוך את העסקים שלנו למשגשגים.

תהיו זיקית ותמשיכו לשגשג!

עוז קורן – נדלן בארהב

מתוך לייב בקבוצת משגשגים בפייסבוק ששודר בתאריך 25.09.2020

שלשום נחתם הסכם רכישה עבור אחד הפרוייקטים שלי בארה”ב, ב- Spring Drive. בתקווה שתוך 60 יום אם לא תהיינה תקלות נבצע עסקת סגירה על הנכס הזה ונמכור אותו.

יצא לנו ממש טוב עם הנכס הזה. רק כדי לסבר לכם את האוזן, זכינו בנכס הזה במכרז בסוף ינואר, בסוף פברואר קיבלנו את המפתחות מהמחוז וכבר התחלנו לעבוד עליו. בסוף אוגוסט כבר סיימנו את תהליך השיפוץ, ושבועיים לאחר מכן הנכס תחת חוזה.

הנכס נמכר בסכום גבוה יותר ממה שציפינו. למעשה, כשחישבנו את כדאיות העיסקה עבור הנכס הזה, ביצענו את ה- MKV- Market Value לפי 115,000$. בסופו של דבר, בגלל עליית מחירי הנדל”ן בארה”ב (או בזכותה) מיד עם פתיחת הסגר שאחרי התפרצות הקורונה, החלטנו להעמיד את הנכס למכירה במחיר יותר גבוה.

בחרנו בשיטת “מצליח”, אם קונה יתעניין בנכס ויתמקח, נוריד קצת.

הוספנו עוד 3000$ ממש לקראת הסיום שלא תוכננו מראש כד לעשות את הנכס יותר אטרקטיבי. מי שזוכר העליתי סרטון שיצקנו חנייה פרטית בחזית הבית, יכולים לחנות שם עד שלושה רכבים, בנוסף בנינו שביל גישה חדש והשקענו בנראות של החצר. העלינו אותו ב- 127,900$ במטרה להתגמש ולקבל כ- 120,000$. בסופו של דבר קיבלנו הצעה עם הסכמה למחיר המלא שביקשנו בתוספת איזשהו סעיף של Seller Concession, שיוריד 4,000$ מהמחיר הסופי.

בחישוב עלויות העסקה, אנחנו לוקחים בחשבון שכעשרה אחוזים ממחיר המכירה ילכו לעלויות הסגירה של העסקה. 

הסכום הזה מורכב ממספר חלקים- 

1. 6% ממנו הוא עמלות הברוקרים (תיווך) שמחולקות לשני מתווכים- אחד של המוכר ואחד של הקונה. כל אחד מהם מקבל 3% עמלה.

2. 4% נוספים כוללים את כל עלויות הסגירה והסעיפים הקטנים שצריך לסגור כמו- הביטוח על שטר הבעלות, תשלום לחברת הנאמנות שמבצעת את הסגירה ומחתימה את הצדדים, בנוסף צריך לשלם Recording fees, Doc Stamps, Property Tax וכו׳.

כשמבצעים עסקת מכירה של נכס בארה”ב, גם למוכר וגם לקונה יש עלויות סגירה. אם הקונה לוקח משכנתא, היא לא מכסה את עלויות הסגירה של הקונה, אלא רק אחוז מסוים מעלות הנכס. באחריות הקונה להגיע עם הון עצמי שמכסה את ההפרש ואת עלויות הסגירה.

Seller Concession אומר שהמוכר מקבל מחיר קצת יותר גבוה ממה שהקונה מציע, אך במעמד הסגירה הוא לוקח על עצמו את עלויות הסגירה של הקונה. אני יודע שזה נשמע קצת מוזר, אבל זה קיים.

מכיוון שבמשכנתא כבר מאושר להם מחיר קצת גבוה יותר, זה גם מה שיופיע בכל המסמכים ועל פי אותו הסכום נשלם גם את מס רווח ההון, אבל אנחנו כמוכרים נכסה את עלויות הסגירה של הקונים.

במקרה שלנו, ההפרש יצא בערך 4000$ כך שזה השתלם לנו וזו עדיין עסקה מאוד רווחית. אנחנו עומדים על כ-34% רווח מפרוייקט שלקח לנו 7-8 חודשים לסיים, אלה מספרים ממש מעולים!

אגב, שני פרוייקטים נוספים שלנו צפויים להסתיים עד סוף השנה ולהניב רווחים דומים פחות או יותר.

בישראל, מי שמתעסק בנדל”ן יגיע לאחוזי רווח כאלה תוך 5-6 שנים ואולי אפילו 8, תלוי בסכום ההשקעה. ואני לא לוקח בחשבון כרגע עליית ערך, כי יש שנים שיש בהן עלייה ויש שנים שאין. בשנתיים האחרונות, הנדל”ן קצת יורד, אז שימו לב לנתונים האלה אם אתם מתכוונים להשקיע.

עכשיו אנחנו כבר בודקים עסקאות חדשות קצרות טווח, שיסתיימו תוך כחצי שנה. העסקאות האלה פחות או יותר מוגנות ממיתון, כי בחצי שנה השוק בדרך כלל לא יורד דרמטית. במקרה הגרוע ביותר, מדובר בירידה של 2%-3%. 

אנחנו בוחנים כרגע כמה עסקאות מעניינות, חלקן ממכירות פומביות של המחוז, וחלקן רכישה ישירה מבעל הנכס. 

עוז קורן מדבר על נדל״ן בארה״ב 

מתוך לייב בקבוצת משגשגים בפייסבוק ששודר בתאריך 14.09.2020

]]> http://wealth-formula.co.il/%d7%a2%d7%95%d7%96-%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%9f-%d7%a2%d7%9c-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%a8%d7%94%d7%91/feed/ 0 http://wealth-formula.co.il/%d7%a1%d7%99%d7%a4%d7%95%d7%a8%d7%95-%d7%a9%d7%9c-%d7%9e%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%a0%d7%a8/ http://wealth-formula.co.il/%d7%a1%d7%99%d7%a4%d7%95%d7%a8%d7%95-%d7%a9%d7%9c-%d7%9e%d7%99%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%a0%d7%a8/#comments Thu, 13 Apr 2017 10:31:06 +0000 http://wealth-formula.co.il/?p=1163 Read More]]> “לפעמים ילדים יכולים להיות כל כך מרושעים…
בבית בו גדלתי אמי נהגה להכות אותי מידי יום,
ואם עבר עליה יום ממש קשה אני זוכר את התמונה המזעזעת:
אמא מחזיקה אותי חזק מהסנטר ומכריחה אותי לשתות סבון נוזלי.

המון פעמים שמענו את את צמד המילים הללו…

סיפור קצרצר על דונלד טראמפ עם מוסר השכל מאוד חשוב:

האגדה מספרת על דונלד,

איש עסקים בעל חוש יזמי מפותח,

גישה של מצליחן, והמון כריזמה בכל הנוגע לכסף,

השקעות, וכל מה שביניהם.

דונלד הצעיר ניצל לטובה את כישוריו,

ובתוך מספר שנים הצליח להגיע

להון של מאות מיליוני דולרים.

המצב נראה מזהיר ומבטיח עד ש…..

אחת מעסקאות הענק בהן השקיע דונלד נכשלה,

ומאדם עשיר מאוד, הפך בן רגע טראמפ

לבעל חוב של למעלה מ- 700 מיליון דולר!!!

בעודו מחזיק בחוב ענק,

נתקל דונלד ברחוב בהומלס שביקש נדבה.

טראמפ הוציא מספר מטבעות מכיסו,

שם בקופת החיסכון של אותו הבחור

שישן על גבי מזרון במדרכת הרחוב,

ולחש לאוזנו:

“עם כמה שאתה חושב שמצבך גרוע,

עדיין יש לך 700 מיליון דולר יותר ממני.”

החוב האדיר אותו היה על טראמפ לכסות,

לא הצליח לגזול מדונלד את הגישה המנצחת

שנטמעה בו המהלך השנים.

נאמר כי גם ברגעים קשים אלו,

הפציר דונלד בפניי חבריו, ידידיו ומכריו:

לא אתן לחוב הזה להפריע לי…

אני מבטיח לכם, אתם עוד תראו

אחזור להיות אחד מהאנשים העשירים בעולם

ואפילו עשיר יותר משהייתי!!!

כל השאר היסטוריה…

וכמו שרובכם יודעים אותו דונלד טראמפ

נמצא היום ברשימת האנשים העשירים בעולם,

ולפי נתון שפורסם בשנת 2015 במגזין המוערך “פורבס”

הונו של דונלד טראמפ מוערך בלמעלה מ- 4.5 מיליארד דולר!!!

זכרו:

גם אם אתם חושבים שמצבכם הפיננסי

כרגע “לא מזהיר” במיוחד,

כנראה שברשותכם 700 מיליון דולר יותר

משהיה לדונלד כאשר היה בזמן השפל שלו.

אמצו גישה מנצחת בכל מצב, ותופתעו לגלות שהכל אפשרי!!!

“הגישה שלך, לא הכישרון שלך, תקבע כמה גבוה אתה תגיע”

— זיג זיגלר

בהצלחה!!!

]]> http://wealth-formula.co.il/%d7%a4%d7%95%d7%a1%d7%98-%d7%a1%d7%99%d7%92%d7%9c/feed/ 0