שלשום נחתם הסכם רכישה עבור אחד הפרוייקטים שלי בארה”ב, ב- Spring Drive. בתקווה שתוך 60 יום אם לא תהיינה תקלות נבצע עסקת סגירה על הנכס הזה ונמכור אותו.

יצא לנו ממש טוב עם הנכס הזה. רק כדי לסבר לכם את האוזן, זכינו בנכס הזה במכרז בסוף ינואר, בסוף פברואר קיבלנו את המפתחות מהמחוז וכבר התחלנו לעבוד עליו. בסוף אוגוסט כבר סיימנו את תהליך השיפוץ, ושבועיים לאחר מכן הנכס תחת חוזה.

הנכס נמכר בסכום גבוה יותר ממה שציפינו. למעשה, כשחישבנו את כדאיות העיסקה עבור הנכס הזה, ביצענו את ה- MKV- Market Value לפי 115,000$. בסופו של דבר, בגלל עליית מחירי הנדל”ן בארה”ב (או בזכותה) מיד עם פתיחת הסגר שאחרי התפרצות הקורונה, החלטנו להעמיד את הנכס למכירה במחיר יותר גבוה.

בחרנו בשיטת “מצליח”, אם קונה יתעניין בנכס ויתמקח, נוריד קצת.

הוספנו עוד 3000$ ממש לקראת הסיום שלא תוכננו מראש כד לעשות את הנכס יותר אטרקטיבי. מי שזוכר העליתי סרטון שיצקנו חנייה פרטית בחזית הבית, יכולים לחנות שם עד שלושה רכבים, בנוסף בנינו שביל גישה חדש והשקענו בנראות של החצר. העלינו אותו ב- 127,900$ במטרה להתגמש ולקבל כ- 120,000$. בסופו של דבר קיבלנו הצעה עם הסכמה למחיר המלא שביקשנו בתוספת איזשהו סעיף של Seller Concession, שיוריד 4,000$ מהמחיר הסופי.

בחישוב עלויות העסקה, אנחנו לוקחים בחשבון שכעשרה אחוזים ממחיר המכירה ילכו לעלויות הסגירה של העסקה. 

הסכום הזה מורכב ממספר חלקים- 

1. 6% ממנו הוא עמלות הברוקרים (תיווך) שמחולקות לשני מתווכים- אחד של המוכר ואחד של הקונה. כל אחד מהם מקבל 3% עמלה.

2. 4% נוספים כוללים את כל עלויות הסגירה והסעיפים הקטנים שצריך לסגור כמו- הביטוח על שטר הבעלות, תשלום לחברת הנאמנות שמבצעת את הסגירה ומחתימה את הצדדים, בנוסף צריך לשלם Recording fees, Doc Stamps, Property Tax וכו׳.

כשמבצעים עסקת מכירה של נכס בארה”ב, גם למוכר וגם לקונה יש עלויות סגירה. אם הקונה לוקח משכנתא, היא לא מכסה את עלויות הסגירה של הקונה, אלא רק אחוז מסוים מעלות הנכס. באחריות הקונה להגיע עם הון עצמי שמכסה את ההפרש ואת עלויות הסגירה.

Seller Concession אומר שהמוכר מקבל מחיר קצת יותר גבוה ממה שהקונה מציע, אך במעמד הסגירה הוא לוקח על עצמו את עלויות הסגירה של הקונה. אני יודע שזה נשמע קצת מוזר, אבל זה קיים.

מכיוון שבמשכנתא כבר מאושר להם מחיר קצת גבוה יותר, זה גם מה שיופיע בכל המסמכים ועל פי אותו הסכום נשלם גם את מס רווח ההון, אבל אנחנו כמוכרים נכסה את עלויות הסגירה של הקונים.

במקרה שלנו, ההפרש יצא בערך 4000$ כך שזה השתלם לנו וזו עדיין עסקה מאוד רווחית. אנחנו עומדים על כ-34% רווח מפרוייקט שלקח לנו 7-8 חודשים לסיים, אלה מספרים ממש מעולים!

אגב, שני פרוייקטים נוספים שלנו צפויים להסתיים עד סוף השנה ולהניב רווחים דומים פחות או יותר.

בישראל, מי שמתעסק בנדל”ן יגיע לאחוזי רווח כאלה תוך 5-6 שנים ואולי אפילו 8, תלוי בסכום ההשקעה. ואני לא לוקח בחשבון כרגע עליית ערך, כי יש שנים שיש בהן עלייה ויש שנים שאין. בשנתיים האחרונות, הנדל”ן קצת יורד, אז שימו לב לנתונים האלה אם אתם מתכוונים להשקיע.

עכשיו אנחנו כבר בודקים עסקאות חדשות קצרות טווח, שיסתיימו תוך כחצי שנה. העסקאות האלה פחות או יותר מוגנות ממיתון, כי בחצי שנה השוק בדרך כלל לא יורד דרמטית. במקרה הגרוע ביותר, מדובר בירידה של 2%-3%. 

אנחנו בוחנים כרגע כמה עסקאות מעניינות, חלקן ממכירות פומביות של המחוז, וחלקן רכישה ישירה מבעל הנכס. 

עוז קורן מדבר על נדל״ן בארה״ב 

מתוך לייב בקבוצת משגשגים בפייסבוק ששודר בתאריך 14.09.2020

]]> http://wealth-formula.co.il/%d7%a2%d7%95%d7%96-%d7%a7%d7%95%d7%a8%d7%9f-%d7%a2%d7%9c-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%a8%d7%94%d7%91/feed/ 0 http://wealth-formula.co.il/%d7%98%d7%99%d7%a4%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%94%d7%a6%d7%9c%d7%97%d7%94-%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a1%d7%98%d7%a8%d7%93%d7%9d/ http://wealth-formula.co.il/%d7%98%d7%99%d7%a4%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%94%d7%a6%d7%9c%d7%97%d7%94-%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a1%d7%98%d7%a8%d7%93%d7%9d/#comments Sun, 20 Aug 2017 08:53:35 +0000 http://wealth-formula.co.il/?p=1260 Read More]]> כן, אני נמצא כרגע בעוד חופשה משפחתית…
והפעם אנחנו בהולנד היפה!

אני יודע, בישראל חם אששש!
אבל פה קריר ונעים,
אפילו קצת גשום.. (אל תשנאו אותי…)

הבטחתי לך שלוש תובנות אז הנה:
הדבר הראשון ששמתי לב אליו,
ממש איך שיצאנו מהמטוס,
זה שאפשר לנשום פה!

נכון, פחות חם ולח פה,
ולכן הרגשתי את זה באופן מיידי,
אבל מעבר לזה,
באופן כללי, ברגע שאנחנו נמצאים בחופשה,
אוטומאטית מפלס הלחץ שלנו יורד,
ולכן הנשימות שלנו יותר עמוקות,
או יותר מלאות.

זה מזרים הרבה יותר חמצן למוח,
וגורם למוח שלנו לעבוד
בצורה הרבה יותר אפקטיבית.

טיפ קטן עבורך: 

למשך 30 השניות הבאות,
לעצום עיניים ופשוט לקחת נשימה עמוקה,
דרך האף..
למלא את הריאות עד הסוף..
ולשחרר לאט דרך הפה.
עכשיו עוד פעם.. ועוד פעם.

הדבר השני שרואים כמעט מיד,
זה המרחבים הפתוחים, העצומים והירוקים,
שמלאים בפרות וכבשים.
ולכן הולנד היא יצואנית החלב הגדולה בעולם!
אז נכון, בתור מישהו שכמעט ולא נוגע בחלב,
חטאתי קצת, וטעמתי פה ושם,
אבל חשוב להבין שהגבינה המתועשת,
שונה לחלוטין מגבינה טבעית,
ובכל מקרה, מוצרי חלב,
מאוד לא בריאים לגוף האדם.
לא אכנס לכל הדיון כאן,
יש על זה מלא מחקרים, אבל:

 הנה טיפ קטן עבורך שיקדם משמעותית את ההצלחה שלך”

למשך ה – 24 שעות הקרובות,
נוותר על מוצרי חלב (כולל חלב בקפה),
ועל בשר אדום.
ולאמיצים בינינו – נוותר גם על גלוטן.
במקום זה, נכניס רק פירות וירקות,
קטניות ודגנים מלאים.
ונראה מה קורה לגוף שלנו,
ולרמת האפקטיביות שלנו.

הדבר השלישי…

חוויות ללא תג מחיר.
שאלו המון אנשים לקראת סוף חייהם,
על מה הם מצטערים הכי הרבה,
וכמעט כולם השיבו,
שהדבר שהם הכי מצטערים עליו,
הוא שהם היו רוצים לייצר עוד חוויות
וזכרונות עם המשפחה והיקרים להם.

נכון, הכי קל לייצר כאלה
בנסיעה משפחתית לחו״ל…
אבל זה לא חובה!

טיפ נוסף עבורך:

כבר היום, נשים משהו ביומן,
שעדיין לא עשינו מעולם!
יכול להיות עוד היום,
או בימים הקרובים,
אבל חשוב שזה יהיה השבוע!

המשך יום מעושר!
עוז קורן – מנטור להשכלה פיננסית

]]> http://wealth-formula.co.il/%d7%98%d7%99%d7%a4%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%94%d7%a6%d7%9c%d7%97%d7%94-%d7%9e%d7%90%d7%9e%d7%a1%d7%98%d7%a8%d7%93%d7%9d/feed/ 0 http://wealth-formula.co.il/%d7%98%d7%95%d7%91-%d7%96%d7%94-%d7%9c%d7%90-%d7%9e%d7%a1%d7%a4%d7%99%d7%a7/ http://wealth-formula.co.il/%d7%98%d7%95%d7%91-%d7%96%d7%94-%d7%9c%d7%90-%d7%9e%d7%a1%d7%a4%d7%99%d7%a7/#comments Thu, 22 Jun 2017 12:16:46 +0000 http://wealth-formula.co.il/?p=1256 Read More]]> אז אני כרגע שותה קפה בהילטון בבודפשט,
ופתאום התחשק לי לכתוב.
​אני די בטוח שקיבלתי את החיידק הזה מההורים שלי…
​״חיידק הטיולים״.

​אני תכף אחזור לזה אבל לפני זה,
​רציתי לקחת דקה ולשתף אותך:​
אין לי איזה סיפור קורע לב של ילדות עשוקה,
​לא הייתי אף פעם הומלס,
​(למרות שהתלבשתי פעם כאחד
​והלכתי לנגן בתחנה מרכזית בירושלים…)
לא גרתי מעולם ברכב שלי,
​(למרות שישנתי בו פעם בדרך ​מאוהיו לפלורידה…)
ו​מעולם לא רעבתי ללחם,
​(למרות שבתור סטודנט בקולג׳ ​חייתי בעיקר
​על כריך סאבווי יומי שעלה 3.41 דולר…)

​אבל!

יש משפט מאוד חשוב של ג׳ים קולינס שאומר:
״​Good ​is the enemy of great״
ומאז שאני ילד ידעתי ש״טוב״​​ לא מספיק לי.
​אולי כי ככה חינכו אותי:
​אני זוכר שכשהייתי מקבל ציון של 97 במבחן,
​אבא שלי היה שואל אותי: ״למה לא 100?״
ואולי כי ככה פשוט נולדתי…
​בכל מקרה, תמיד ידעתי שאני לא פה
​כדי לחיות חיים בינוניים.

ואני יודע שגם את/ה לא הגעת לכאן
​כדי לחיות חיים בינוניים​.

​אז אני חוזר לעניין:
​אחד הדברים שמאוד אהבתי כבר מאז שאני צעיר,
​זה לטייל.
​לחוות תרבויות שונות.
​לראות.
​לטעום.
​להריח.
להרגיש את ​תחושת החופש האולטימטיבית!

​וכדי לטייל צריך זמן וכסף.
​הייתי חייב למצוא דרך לעשות את זה.
זאת אחת הסיבות שבחרתי להיות מוזיקאי:
​כדי שאוכל להופיע ולנגן בכל העולם.
​אבל מהר מאוד גיליתי שזו אשליה…
יש הבדל גדול בין נסיעה.. לחופשה.

רק בגיל 27 הבנתי שיש דבר כזה שנקרא:
​הכנסה פאסיבית.
​שכאשר אנחנו מגיעים לייצר הכנסה כזו,
​ההכנסה שלנו לא תלויה בזמן ובמקום.
​וזה פשוט התאים לי בול!
​והתחלתי לעבוד על זה.

​​זה לא היה קל,
זה תהליך שלוקח זמן ומאמץ,
​אבל זה בהחלט שווה את זה!
​היום זה מאפשר לי לצאת ל – 12 חופשות בשנה.
​לעשות מה שאני רוצה, מתי שאני רוצה.

אני מספר לך את זה…

כי אני בטוח שחיי שפע אפשריים גם עבורך!
כל שעלייך לעשות זה פשוט:
לא להסתפק בבינוניות ולרצות את הטוב ביותר!!!

עלה והצלח!

בפוסט זה בחרתי להסביר את 3 סוגי ההכנסה הקיימים בעולמנו,

וזאת כדי שנצליח לדבר את “שפת הכסף” בצורה טובה הרבה יותר.

1. הכנסה אקטיבית– הכנסה הנוצרת באופן אקטיבי מהשקעת זמן.
   הכנסה זו נוצרת ע”י כך שאנו משקיעים את זמננו בעבודה עבור מישהו או משהו,
   ובתמורה לכך מקבלים תשלום (מייצרים הכנסה) עבור הזמן שהשקענו.
   המשוואה אשר מציגה באופן הטוב ביותר את סוג ההכנסה הזה היא: זמן=כסף.

הכנסה אקטיבית יכולה להיווצר כתוצאה מפרויקט חד פעמי כלשהו,
שבו מושקע זמן מצד בעל מקצוע ועליו מקבל תשלום פעם אחת, או לחלופין
מה שמוכר לנו כ”עבודה”, שכר חודשי לפי שעות או משכורת גלובלית חודשית.

אחד החסרונות המשמעותיים של צורת הכנסה זו,
היא שברגע שנפסיק להשקיע זמן עבור הגורם המשלם, לא נזכה עוד לשכר.
הכנסה אקטיבית הינה צורת ההכנסה בה מחזיקים הרוב המוחלט של האוכלוסייה,
אך הנתון המדאיג עוד יותר הוא:
שרוב האנשים מחזיקים רק במקור הכנסה אחד בלבד,

שהוא מקור הכנסה אקטיבי.
בדרך זו קיים סיכון גדול מאוד שכן, באם מסיבה כלשהי יפסיק העובד
לעבוד, לא יקבל הכנסה כלל בפרק הזמן הזה,
מה שיכול לגרום להתדרדרות כלכלית משמעותית עבור אותו האדם.

2. הכנסה שיורית –הכנסה אותה אנו מקבלים שוב ושוב,
   בתמורה למוצר/שירות שיצרנו, ובדרך כלל רק במידה ויש עוד מכירות של אותו המוצר/השירות.
   כדי לייצר הכנסה שיורית יש צורך בהשקעת משאבים כגון:
   זמן או/ו כסף ברמה החד-פעמית,
   או לחילופין בהשקעה חוזרת של סכום כסף או זמן בתקופות מסוימות.

לדוגמא:

רוני השקיע שעות רבות במשך 6 חודשים כדי לכתוב ספר.

לאחר שסיים לכתוב את ספרו החליט רוני לייצר הכנסה מספרו.

רוני יצר קשר עם הוצאה לאור וביקש להדפיס ולשווק את ספרו.

לאחר סיום ההדפסה החל להימכר הספר במספר חנויות,

ללא כל התערבות מצדו של רוני.

הוסכם שרוני יקבל הכנסה של 10 ש״ח עבור כל מכירת ספר שתבוצע.

בחודש יוני נמכרו 100 ספרים, לכן ההכנסה שיצר רוני עבור
חודש יוני הייתה 1000 ₪.

בחודש יולי נמכרו 200 ספרים, לכן ההכנסה שיצר רוני עבור

חודש יולי הייתה 2000 ₪.

וכך ממשיך רוני לייצר הכנסות מידי חודש (כמובן כל עוד הספר נמכר)

וזאת בעבור השקעת זמן וכסף ראשוניים.

3. הכנסה פאסיבית – “הגביע הקדוש” בקטגוריית ההכנסה השיורית.

   הכנסה הנכנסת באופן קבוע לחשבון הבנק שלנו

ללא קשר ישיר לזמן, מאמץ או אנרגיה אותו אנו משקיעים.

הכנסה פאסיבית ניתן לייצר ע”י השקעת סכום כסף כלשהו
בהשקעה שעתידה להניב לנו תשואה חודשית או לחילופין ע”י בניית מערכת כלשהי

אשר לאחר הקמתה עתידה להניב רווחים,
וזאת ללא השקעת זמן נוספת או השקעת זמן קטנה מאוד באופן שוטף.

ניק הליק, המנטור הפיננסי, מסביר שהתעסקות של עד 30 דקות בשבוע מגדירה

מקור ההכנסה כפאסיבי, שכן הזמן אשר מושקע במקור זה נמוך מאוד.

דוגמא:

יעל צברה לעצמה במרוצת השנים הון עצמי של 1,000,000 ₪.

היא החליטה לרכוש בסכום זה דירת 2 חדרים ברמת גן,
ומשכירה את הדירה לשוכרים שמשלמים 4,000 ₪ בחודש.

כעת יעל יצרה לעצמה מקור הכנסה פאסיבי של 4,000 ₪ כל חודש

שנכנס באופן אוטומטי לחשבון הבנק כל חודש כל חודש כל חודש!!!

וזאת כמובן ללא כל השקעת זמן באופן שוטף מהצד שלה.

ריבוי מקורות הכנסה פאסיביים ממספר מקורות שונים,
זוהי הדרך הנכונה והחכמה ביותר ליצירת ביטחון כלכלי ואפילו חופש כלכלי!

לאותם אנשים שמבינים כעת את חשיבות ההכנסה הפאסיבית,

יש כרגע הזדמנות מיוחדת להגיע למפגש של יום שלם

עם המאסטר לריבוי מקורות הכנסה

המולטימיליונר האוסטרלי ניק הליק!

הנה הלינק לכל הפרטים: http://www.5dayweekend.co.il/

]]> http://wealth-formula.co.il/%d7%9c%d7%9e%d7%94-%d7%9c%d7%99-%d7%94%d7%9b%d7%a0%d7%a1%d7%94-%d7%a4%d7%90%d7%a1%d7%99%d7%91%d7%99%d7%aa/feed/ 0 http://wealth-formula.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%9c%d7%9e%d7%aa-%d7%94%d7%9b%d7%a0%d7%a1%d7%94/ http://wealth-formula.co.il/%d7%94%d7%a9%d7%9c%d7%9e%d7%aa-%d7%94%d7%9b%d7%a0%d7%a1%d7%94/#comments Thu, 05 Nov 2015 08:19:55 +0000 http://wealth-formula.co.il/?p=730 Read More]]>  

זה לא מספיק!!!

אני חייב להגדיל את ההכנסות שלי!!!

אם אמשיך ככה, אכנס לחובות!!!

דוגמאות למחשבות אלו הן רק חלק קטן מאוסף מחשבות,

שחולפות להמוני אנשים מיד יום ביומו.

חלק גדול מאזרחי ישראל נמצאים רוב הזמן במינוס בחשבון הבנק,

מתקשים לתפעל את הוצאות הבית, ולשרוד במאבק היומיומי של החיים.

השלמת הכנסה, הינה דבר מקובל מאוד במדינת ישראל,

והמון אנשים עובדים בעבודה נוספת פרט לעבודתם המרכזית,

כדי להקל על אורח חייהם ועל תשלום ההוצאות החודשיות שלהם.

“עשה את מה שאתה אוהב, ולא תצטרך לעבוד יום אחד בחייך”

 אמר הפילוסוף הסיני הידוע קונפוציוס

אם כבר השלמת הכנסה, אני באופן אישי ממליץ ומכוון לייצר אותה

ממשהו שמסב לכם אושר, הנאה וסיפוק!

אם גם אתם זקוקים להשלמת הכנסה, וחשבתם לעצמכם כיצד תוכלו לייצר הכנסה ממה שאתם אוהבים לעשות, החלק הבא הוא עבורכם!

לפניכם רשימה של 5 שאלות.

אני מזמין אתכם כבר עכשיו, להשקיע את הזמן הנדרש, להתבונן בשאלות אלה, להרהר ולחשוב עם עצמכם עד אשר תמצאו את התשובות. אם תעשו זאת, יש סבירות גבוהה שתוכלו לאתר את התשובה לשאלה:

כיצד ניתן לייצר השלמת הכנסה מהדבר אותו אתם אוהבים לעשות?

שאלה ראשונה: מהו הדבר שאותו אני אוהב לעשות,שהייתי עושה גם מבלי לקבל עליו שכר?

שאלה שנייה: איזה מוצר או שירות, שקשור להתעסקות בדבר אותו אני אוהב לעשות, אוכל לייצר/להעניק, שיכול להפיק ערך עבור אנשים אחרים?

שאלה שלישית: מיהו קהל היעד, אשר יפיק ערך מהמוצר/שירות שלי?

שאלה רביעית: מהי הדרך השיווקית לשווק את המוצר/את עצמי, כדי שיגיע לתודעתם של קהל הלקוחות שלי?

שאלה חמישית: מהן הפעולות הראשונות שעליי לבצע כבר בימים הקרובים, כדי להתחיל לקדם את התהליך, אשר בסופו של דבר יביא אותי למצב בו אוכל לייצר הכנסה מהדבר אותו אני אוהב לעשות?

כדי למצוא את התשובות הנכונות, קודם עלינו

לשאול את עצמנו את השאלות הנכונות…

בהצלחה!

למי שלא יודע, במרץ 2013 הבאתי לישראל לסדנה ייחודית של 3 ימים
את המנטור האגדי מהספר והסרט “הסוד” בוב פרוקטור.

הייתה זו סדנה מוצלחת ביותר בה הצליחו לחוות מאות אנשים
מהידע היקר מפז אשר יש לבוב פרוקטור להעניק.

בעת שנתקלתי בתמונות אלו התחלתי להרהר בכלים העצמתים
שקיבלתי ולמדתי מבוב במהלך השנים ובכמה שהם נכונים, וכיצד השפיעו על חיי לטובה.

כמו שכבר אני יודע משכבר הימים סיפוק גדול נגרם
כאשר אתה מעניק וחולק את הידע שרכשת עם אנשים נוספים.

החלטתי לכתוב פוסט זה בו אלמד אותך את אחד הכלים החשובים ביותר
שלמדתי מתוך “סדנת מדע ההתעשרות” של בוב פרוקטור,
כדי שתוכל ליישם ולהשתמש בו בעצמך עוד היום!

הכלי/העיקרון העצמתי הזה נקרא: הכרת תודה.

אנשים רבים מתנהלים נכון בכל תחומי חייהם האחרים, אולם נשארים עניים משום שאינם יודעים להכיר תודה.

הם יקבלו את מתנתם מהאל/היקום אבל לא יידעו להכיר לו תודה, מה שיגרום לניתוק החוט המקשר ביניהם.

הכרת התודה על הטוב שכבר קיים בחיינו ברמה היומיומית הינה תהליך חשוב מאוד המחבר אותנו לתודעת השפע וגורם לנו לחיזוק התודעה, הרגשה כללית טובה יותר ומכאן משליך הדבר באופן ישיר על התוצאות שאנו מייצרים.

“הסוד” טמון בהכרת התודה

אז מה צריך לעשות???

אני מזמין אותך כבר היום להקדיש לעצמך מספר דקות לפני השינה ולבנות רשימה בעלת 10 סעיפים אותם תמלא בצורה הבאה:

9 סעיפים ראשונים- חשוב על 9 דברים שכבר קיימים היום במציאות הפיזית שלך עליהם הנך יכול להכיר תודה אמיתית, ורשום אותם בלשון הווה אחד אחרי השני.

(סעיף לכל אחד)

לדוגמא: אני כל כך שמח ומוקיר תודה שיש לי בית משלי.

דוגמא נוספת: אני כל כך שמח ומאושר שיש לי חברים טובים שאוהבים אותי.

אם הנך מתקשה לחשוב על 9 דברים כאלו, הפעל את חשיבתך עד שתמצא, וכמובן כדאי שתזכור: שום דבר אינו מובן מאליו, עלינו להודות על הדברים הקטנים ביותר בחיינו שמסבים לנו אושר.

בסעיף 10 והאחרון – בהכרת תודה זו, נוקיר תודה בלשון הווה על דבר אחד שהנך חפץ בו מאוד ועדיין אינו קיים במציאות הפיזית הנוכחית שלך .

דוגמא: אם רק לפני מספר חודשים סיימת את התואר שלך במדעי המחשב, ורק לפני מספר ימים סופסוף התקבלת לחברת הייטק מצליחה בה רצית לעבוד כאשר החלום בעוד מספר שנים הוא להיות: מנכ”ל החברה,

עלייך להכיר כאילו הנך כבר מנכ”ל החברה ברגע זה ממש!

לדוגמא: אני כל שמח ומאושר שאני מתפקד כמנכ”ל חברת X ומצליח להוביל את החברה להישגים מרשימים ביותר!

“אם תוכל לראות את זה במוחך, תוכל להחזיק את זה בידך”

בוב פרוקטור

לאחר שהכנת רשימת תודות זו התחייב לעצמך לקרוא את זה פעמיים ביום לפחות(זה לוקח בערך 5 דקות), וכשתעשה זאת אמור זאת בכוונה שלמה.

אל תצפה לתוצאות קסם מהירות, שינוי והתפתחות יכולים לקחת זמן.

התחייב לעצמך,התמד ותשקיע זמן בעצמך ובתודעתך ואני בטוח שתזכה לקצור את הפירות!

בהצלחה

כיוון שנשאלתי שאלה זו פעמים רבות,
בחרתי לשתף אתכם בתשובה כדי שתוכלו גם אתם להפיק ערך,

ובאם שאלתם את עצמכם את אותה השאלה: איפה הכסף?

סופסוף תגלו את התשובה.
בשנותיי הרבות בתחום הפיננסים למדתי ממנטורים רבים.
חלקם אפילו מולטימיליונרים, והדבר המעניין הוא,
שכולם מיישמים בחייהם את ההתנהלות הבאה:
העשירים משלמים קודם כל לעצמם.

כששמעתי זאת בפעם הראשונה,
שאלתי מה הסיבה שרוב האנשים לא יודעים זאת,
וגם אם הם יודעים, הם אינם מיישמים.
והנה התשובה שקיבלתי:
חלק משמעותי מהתוצאות שלנו בחיים,
קשור באופן ישיר לתשתית המנטאלית שלנו
(הדרך בה אנחנו רגילים לחשוב ולהתנהל).
ישנן 3 תבניות מנטאליות בסיסיות שקשורות לפיננסים:

הראשונה:
רוב האנשים בעולם מתוכנתים באופן בלתי מודע להיות במינוס.
אנשים החיים תחת תבנית מנטאלית זו,
נוהגים להוציא יותר כסף ממה שהם מרוויחים.
כיוון שהתבנית המנטאלית הזו כל כך חזקה,
אפילו אם אנשים אלו ירוויחו משכורת גדולה יותר
ממה שהם רגילים להרוויח,
ייקרו כל מיני דברים ״לא צפויים״ בתקופת זמן זו,
אשר יגדילו את הוצאותיהם,
ובסופו של דבר גם כאשר הכניסו יותר כסף ממה שרגילים,
שוב יגיעו לאותו מצב פיננסי: מינוס/חוב.

השניה:
הקבוצה השנייה בגודלה מבחינת גודל אוכלוסייה,
בה האנשים מאוזנים.
אנשים החיים תחת תבנית מנטאלית זו,
נוהגים להכניס ולהוציא כמעט את אותו הסכום כל חודש.
שוב, כיוון שהתבנית המנטאלית כל כך חזקה,
גם אם אנשים אלו ירוויחו משכורת גדולה יותר
ממה שהם רגילים, ייקרו כל מיני דברים בתקופת זמן זו
אשר יגדילו את הוצאותיהם, ובסופו של דבר,
גם כשהכניסו יותר כסף ממה שהם רגילים,
הם שוב יגיעו לאותו מצב פיננסי: מאוזנים/ Break Even.

השלישית:
תחת תבנית מנטאלית זו חיים מעט מאוד אנשים.
אנשים שחיים תחת תבנית מנטאלית זו,
נוהגים לשמור על הכנסותיהם גדולות תמיד מאשר הוצאותיהם.
כיוון שהתבנית הפיננסית מנטאלית כל כך חזקה,
לא משנה מה יקרה, ברוב המוחלט של הזמן,
יהיו אנשים אלו במאזן חיובי בחשבון הבנק שלהם.
כמובן שמצב זה הינו המצב האידיאלי,
שכן המצב הפיננסי הוא: חיובי/פלוס.

מיד כשהבנתי טכניקה זו התחלתי ליישם אותה בחיי,
והתוצאות החלו להשתפר במהרה.
כמובן שזהו אחד הדברים הראשונים והעיקריים
שאני מלמד את הלקוחות שלי.

שאלה נפוצה שמגיעה בדרך כלל מיד לאחר הסבר זה היא:
״אוקי עוז, הבנתי את 3 התבניות המנטאליות,
אז כיצד עוברים ממצב של מינוס ממושך לפלוס?״

התשובה פשוטה:
יישמו את ההתנהלות הנכונה בחייכם:
שלמו קודם כל לעצמכם!
כבר בימים הקרובים פיתחו לעצמכם חשבון חיסכון,
(זהו חשבון נוסף על חשבון הבנק הקיים),
ומיד עם קבלת המשכורת החודשית הפקידו קודם כל
עם דגש על המילה קודם כל,
לפחות 10% מהמשכורת לחשבון זה.
הדרך הכי פשוטה היא לעשות הוראת קבע חודשית,
בה הכסף יעבור אוטומאטית לחשבון החיסכון שלכם.

ככל שהזמן יעבור ותקפידו לעשות כך,
תבחינו שאט אט יש התקדמות בחייכם
לכיוון התבנית המנטאלית השלישית (חיובי/פלוס),
כיוון שהרגלתם את עצמכם במודע להיות במצב של עודף!!!

בנוסף, אם תקפידו לעשות כך לטווח ארוך כמובן,
תגלו שהצטבר לכם סכום נכבד בחשבון החיסכון,
אותו תוכלו להשקיע בתבונה בנכס שייצר לכם הכנסה נוספת!!!
המצב הפיננסי ישתפר משמעותית,
ואולי אפילו תזכו להבין את אמיתות הביטוי שאומר:
“ככל שיש לך יותר כסף, יש לך יותר כסף…״

בהצלחה!

עוז קורן – מנטור להשכלה פיננסית 

]]> http://wealth-formula.co.il/%d7%90%d7%99%d7%a4%d7%94-%d7%94%d7%9b%d7%a1%d7%a3/feed/ 0 http://wealth-formula.co.il/%d7%a9%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99/ http://wealth-formula.co.il/%d7%a9%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99/#comments Sat, 12 Sep 2015 08:06:47 +0000 http://www.wealth-formula.co.il/?p=591 Read More]]> ״שינוי הוא בלתי נמנע,
אך צמיחה אישית היא בחירה״
— בוב פרוקטור

בעולם של היום, מי שלא מקבל שינוי בברכה,
אפילו אוסיף ואומר: מי שלא מוביל שינוי,
נשאר מאחור.
על מנת להיות מי שמוביל ומנהיג,
עלינו לקחת אחריות.
עלינו להיות מסוגלים לקבל החלטות,
לעיתים החלטות קשות,
בזמן שהרוב מעדיפים להתנער מאחריות.